Lavage de vitres de copropriété et condo, clé en main
Service coordonné pour syndicats et gestionnaires immobiliers : conforme CNESST, assurance 2M$, eau pure sans traces. Duplex, triplex et immeubles jusqu'à 4 étages.
Des vitres impeccables pour tout l'immeuble
Le lavage de vitres de copropriété et condo demande une expertise que le résidentiel classique n'exige pas : travail en hauteur conforme CNESST, coordination avec les résidents, et un interlocuteur unique pour le syndicat ou le gestionnaire. Lavage MD s'occupe de tout, des duplex et triplex jusqu'aux immeubles à condos de quatre étages, sur toute la Rive-Sud.
Pour un gestionnaire immobilier ou un conseil de syndicat, des fenêtres propres améliorent l'apparence du bâtiment, protègent les vitrages contre le calcaire et le sel de déglaçage, et augmentent la satisfaction des résidents. Selon CAA-Québec, un entretien des fenêtres deux fois par an prolonge leur durée de vie. On couvre les vitres extérieures, les cadres, et sur demande les rails et moustiquaires — le tout à l'eau pure déminéralisée, sans trace ni produit chimique. Voir aussi nos services pour gestionnaires immobiliers et notre page lavage de vitres commercial.
Qui est responsable du lavage des vitres en copropriété?
En copropriété divise, la responsabilité dépend de l'emplacement des fenêtres selon la déclaration de copropriété. Une distinction essentielle pour planifier votre contrat d'entretien.
Parties communes — le syndicat
Mandatées et financées par le syndicat, à même le fonds d'opération.
- Façades et vitrages extérieurs de l'immeuble
- Halls d'entrée, corridors, cages d'escaliers
- Portes et fenêtres des espaces communs
- Gym, piscine intérieure, salle de réunion
Parties privatives — le copropriétaire
L'intérieur de l'unité. Mais la face extérieure fait souvent partie de l'enveloppe du bâtiment — donc du syndicat. Vérifiez votre déclaration.
- Intérieur des fenêtres de l'unité privative
- Rails et moustiquaires côté intérieur
- Portes-fenêtres de balcon (face intérieure)
💡 Ce que font la plupart des syndicats
Mandater une seule entreprise pour l'immeuble entier — parties communes et façades extérieures des unités — en une intervention. On fournit la soumission détaillée, le certificat d'assurance (2M$) et l'attestation CNESST, remis au conseil d'administration pour approbation.
Le détail du service
De la surface vitrée jusqu'aux rails et moustiquaires. Voici ce qui est inclus, et ce qui s'ajoute en option.
Vitres extérieures
Toutes les surfaces vitrées de la façade : fenêtres d'unités, portes-fenêtres de balcons, vitrages des halls. Eau pure, perches de 40 et 60 pieds, sans trace.
Cadres et rebords
Cadres PVC, aluminium ou bois peint nettoyés en même temps. Retrait du calcaire, du sel de déglaçage et des dépôts dans les joints.
Rapport qualité
Inspection finale avec le gestionnaire, photos avant/après, correction immédiate de toute anomalie. Garantie satisfaction — on revient gratuitement au besoin.
Vitres intérieures
Aires communes (hall, gym, salon, piscine) et, sur demande du syndicat, intérieur des unités avec coordination d'accès par étage.
Rails de fenêtres
Nettoyage des rainures des fenêtres coulissantes (brosses et aspirateur). Recommandé pour les condos avec balcon exposé aux débris.
Moustiquaires
Retrait, nettoyage à l'eau et réinstallation des grillages amovibles. Idéal au printemps, combiné au lavage.
La fréquence recommandée
Elle varie selon le type d'immeuble. Deux passages annuels sont le minimum pour préserver les vitrages, selon les guides d'entretien de CAA-Québec.
| Type d'immeuble | Fréquence | Meilleurs moments |
|---|---|---|
| Duplex, triplex, immeuble standard | 2×/an | Printemps (avr–mai) + automne (sept–oct) |
| Condo haut de gamme / grande façade vitrée | 3–4×/an | Trimestriel ou contrat annuel |
| Immeuble en bordure de route ou d'arbres | 3×/an | Printemps, été tardif, automne |
| Multi-logements ou immeuble mixte | Sur contrat | Planification avec le gestionnaire |
Comment se déroule un contrat d'immeuble
De la soumission à l'inspection finale, six étapes. Chaque intervention suit un protocole de sécurité conforme à la CNESST pour le travail en hauteur.
Évaluation gratuite sur place
Inspection de l'immeuble (unités, hauteur, accès, état des vitres). Soumission détaillée remise au gestionnaire ou syndicat, avec les options.
Planification et avis aux résidents
Calendrier flexible, avis préalable 10 à 14 jours avant (courriel et affichage dans les halls), plan de sécurité, coordination avec le concierge.
Préparation du site
Signalisation du périmètre, installation des équipements (perches, plateformes), protection des entrées et des aires communes.
Lavage extérieur à l'eau pure
Système sans produit chimique, perches jusqu'à 60 pieds. Toutes les vitres extérieures, balcons et halls. Zéro trace.
Lavage intérieur (optionnel)
Aires communes, corridors, gym, piscine. Accès aux unités si coordonné par le syndicat. Finition microfibre professionnelle.
Inspection finale et rapport
Vérification avec le gestionnaire ou l'administrateur. Photos avant/après. Correction immédiate. Garantie satisfaction.
Prix du lavage de vitres de copropriété et condo
Établis selon le type de bâtiment et le nombre d'unités. Immeubles jusqu'à 4 étages. Soumission gratuite, réponse en moins de 24h.
Prix « à partir de », pour l'extérieur. Immeubles jusqu'à 4 étages. Le prix final dépend du nombre de fenêtres, de l'accès et de l'état des vitres. Soumission gratuite au 514-712-2564. Voir aussi la grille tarifaire complète.
Ce que les syndicats et gestionnaires apprécient
Tous les prestataires n'offrent pas le même niveau de service pour un immeuble. Voici les critères qui comptent.
| Critère | Lavage MD | Prestataire moyen |
|---|---|---|
| Expérience en immeubles | Plus de 20 ans de métier (Marc-André) | Variable |
| Certification CNESST hauteur | Renouvelée annuellement | Pas toujours vérifiable |
| Assurance responsabilité | 2 000 000$ | Souvent insuffisante |
| Système eau pure | Standard sur chaque contrat | Rare |
| Coordination résidents | Avis, horaires, rapports inclus | À la charge du gestionnaire |
| Garantie satisfaction | Retour gratuit au besoin | Rarement offerte |
| Contrats annuels syndicats | Tarif préférentiel sur devis | Non disponible |
4,9/5 sur 130 avis
Gestionnaires, syndicats et propriétaires d'immeubles satisfaits partout sur la Rive-Sud. Voici leurs vrais avis Google :
Zones desservies
On dessert les syndicats et gestionnaires dans un rayon de 60 km autour de Saint-Jean-sur-Richelieu. Immeuble hors zone? Appelez-nous, on accommode les grands contrats.
Ce que les syndicats nous demandent
Tarifs « à partir de » pour l'extérieur : duplex dès 120$, triplex dès 150$, copropriété de 6 unités et plus dès 30$ par unité. Immeubles jusqu'à 4 étages. Le prix final dépend du nombre de fenêtres, de l'accès et de l'état des vitres. Soumission gratuite au 514-712-2564.
Ça dépend de la déclaration de copropriété. Les parties communes (halls, corridors, façades extérieures) relèvent du syndicat, financées par le fonds d'opération. L'intérieur des unités privatives relève de chaque copropriétaire, sauf si le syndicat inclut ce service dans un contrat global. La plupart des syndicats optent pour un contrat couvrant l'immeuble entier.
Le minimum recommandé est 2 fois par an : au printemps (avril–mai) pour retirer les résidus hivernaux, et à l'automne (septembre–octobre) avant l'hiver. Les copropriétés haut de gamme optent souvent pour 3 à 4 lavages par an. On offre des contrats annuels adaptés à votre syndicat.
Oui. L'extérieur est inclus par défaut (façades, balcons, halls). L'intérieur des aires communes et des unités privatives est optionnel, sur demande du syndicat qui coordonne l'accès avec les résidents.
Ils sont disponibles en option, ajoutés à la soumission sans frais d'évaluation supplémentaires. Les rails (rainures des fenêtres coulissantes) sont recommandés pour les condos avec balcon; les moustiquaires, idéales à nettoyer au printemps.
Oui : soumission détaillée par unité, contrats annuels à deux passages (printemps + automne) à tarif préférentiel, 10% de rabais en combinant avec un autre service, 50$ sur un nettoyage de thermopompe combiné, et le lavage à pression offert en combinaison avec l'extérieur.
Oui, c'est une clientèle régulière : duplex, triplex et immeubles jusqu'à 4 étages, complexes multi-bâtiments (par phase), immeubles locatifs et résidences pour aînés. Certificat d'assurance et attestation CNESST fournis sur demande.
C'est possible avec des restrictions (température au-dessus de -5°C, sans précipitation ni gel), mais les résultats durent moins longtemps. On recommande de planifier à l'automne puis au printemps pour une apparence optimale toute l'année.
Confiez le lavage de vitres de votre immeuble aux experts de la Rive-Sud
Service clé en main pour syndicats et gestionnaires. Conforme CNESST, assurance 2M$, satisfaction garantie. Soumission gratuite en moins de 24h.
📞 514-712-2564Lavage MD — Lavage de vitres de copropriété et condo à Saint-Jean-sur-Richelieu et sur la Rive-Sud · Plus de 20 ans d'expérience de Marc-André · 4,9/5 sur Google (130 avis) · Conforme CNESST · Assurance 2M$
